Investuotojui svarbios sąvokos ir rodikliai

Kaip skaityti sutelktinio finansavimo projektų aprašymus ir suprasti svarbiausius terminus

Sutelktinis verslo paskolų finansavimas su nekilnojamojo turto įkeitimu – palyginti jaunas, bet sparčiai populiarėjantis investavimo būdas. Prieš priimant sprendimą investuoti itin svarbu ne tik peržvelgti projekto skaičius, bet ir tinkamai suprasti, ką reiškia projektų aprašymuose pateikiami rodikliai.

„Investuojant reikėtų vertinti visumą – ne vieną konkretų skaičių, o visą projekto paveikslą: paskolos gavėją, užtikrinimo priemones, verslo planą, finansinius srautus ir rizikos vertinimą“, – pabrėžia „Nordstreet“ vykdomasis direktorius Tomas Kaziukevičius.

Visus platformoje skelbiamus projektus nuodugniai analizuoja „Nordstreet“ komanda kartu su patarėjais: vertinama projekto savininko kredito istorija, reitingas, verslo modelis, atsipirkimo perspektyvos. Tačiau galutinį sprendimą dėl investavimo visada priima pats investuotojas.

Kad tai padaryti būtų paprasčiau, verta susipažinti su pagrindinėmis sąvokomis, kurias sutiksite kiekviename projekto aprašyme.

________________________________________

Pirminė hipoteka

Pirminė hipoteka – tai nekilnojamojo turto įkeitimas, kuris užtikrina paskolos gavėjo įsipareigojimų vykdymą.

„Paprasčiau tariant, tai yra stipriausia investuotojų apsaugos forma. Jei paskolos gavėjas taptų nemokus, pirminės hipotekos turėtojai turi pirmumo teisę į iš įkeisto turto pardavimo gautas lėšas“, – aiškina T. Kaziukevičius.

Priverstinio pardavimo atveju gautos sumos pirmiausia būtų naudojamos investuotojų pagrindinei sumai, palūkanoms ir delspinigiams padengti.

________________________________________

Antrinė hipoteka

Antrinė hipoteka taip pat reiškia paskolos užtikrinimą nekilnojamuoju turtu, tačiau jos prioritetas yra žemesnis nei pirminės.

„Tai nereiškia, kad investuotojai lieka be apsaugos, tačiau svarbu suprasti eilę – antrinės hipotekos turėtojams lėšos būtų išmokamos tik tada, kai būtų pilnai atsiskaityta su pirminės hipotekos turėtojais“, – pabrėžia „Nordstreet“ vadovas.

Todėl investuojant verta atkreipti dėmesį, kelintoje eilėje yra įkeitimas.

________________________________________

Rizikos klasė (A, B, C, D)

Kiekvienam projektui „Nordstreet“ suteikia rizikos klasę, kuri atspindi paskolos gavėjo kreditingumo įvertinimą.

„Naudodami specialias metodikas siekiame įvertinti tikėtiną investuotojo nuostolių riziką. Projektų savininkus skirstome į keturias kategorijas: A – maža rizika, B – vidutinė, C – aukštesnė, D – aukšta“, – pasakoja T. Kaziukevičius.

Pagal taikomą formulę apskaičiuotas reitingas leidžia įvertinti paskolos gavėjo galimybes vykdyti savo finansinius įsipareigojimus.

________________________________________

LTV rodiklis

Dar vienas itin svarbus kriterijus – LTV (angl. loan-to-value), kuris parodo paskolos sumos ir įkeičiamo turto vertės santykį.

„Kuo šis rodiklis mažesnis, tuo didesnė investuotojo apsaugos pagalvė. Jei paskola nebūtų grąžinta, parduodamo turto vertė tokiu atveju ženkliai viršytų įsipareigojimus“, – teigia „Nordstreet“ vykdomasis direktorius.

Dėl šios priežasties LTV dažnai laikomas vienu svarbiausių nekilnojamuoju turtu užtikrintų projektų rodiklių.

________________________________________

Investuoti – suprantant ir vertinant visumą

Kaip pabrėžia „Nordstreet“ komanda, nei vienas rodiklis savaime neatsako į klausimą, ar projektas tinkamas investuoti. Svarbiausia – matyti visą kontekstą.

„Mūsų tikslas – suteikti investuotojams kuo daugiau skaidrios, struktūruotos informacijos, kad kiekvienas galėtų priimti pagrįstą sprendimą“, – sako T. Kaziukevičius.

„Nordstreet“ platforma išsiskiria profesionalia projektų atranka, detalia analize ir aiškiai pateikiamais rodikliais, kurie leidžia investuotojams ne tik palyginti skirtingas galimybes, bet ir geriau suprasti prisiimamą riziką. Auganti investuotojų bendruomenė ir sėkmingai finansuojami projektai rodo, kad platforma tapo svarbia alternatyvaus finansavimo ekosistemos dalimi Lietuvoje.

Šiuo metu „Nordstreet“ platformoje investuotojai gali rinktis iš skirtingų investicinių projektų – puiki proga pritaikyti įgytas žinias praktikoje ir atrasti naujas galimybes auginti savo kapitalą.