Mėguvos g. 6 ir 8, Palanga, Lietuva (3 etapas)

Paskolos tikslas

Finansavimui reikalinga 715 000 EUR suma, kuri bus renkama etapais. Paskola bus panaudota nekilnojamojo turto - dviejų žemės sklypų, esančiu adresu Palanga, Mėguvos g. 6 ir 8 įsigijimui bei statybų pradžiai. Abu sklypai yra viename urbanistiniame komplekse. Pagal paskirtį sklypai priskirti daugiabučių gyvenamosioms teritorijoms bei gyvenamųjų pastatų statybai. Abiejų sklypų bendras plotas sudaro 0,4000 ha. Abiejuose sklypuose gauti statybą leidžiantys dokumentai, numatantys daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybą – projektuojami du daugiabučiai gyvenamieji namai, kurių bendras plotas 3190,32 m². Paskola bus grąžinta iš vystomo nekilnojamojo turto pardavimo pajamų arba vėlesniame vystymo etape refinansuojant ją kitoje finansinėje institucijoje. Suma, kurią projekto savininkas pats skiria projektui 490 000 EUR.

Apie projektą

Projektą sudaro du žemės sklypai, esantys adresais Mėguvos g. 6 ir Mėguvos g. 8, Palanga, kurių kiekvieno plotas yra 0,2000 ha, todėl bendras sklypų plotas sudaro 0,4000 ha. Sklypų naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis – mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba. Abu sklypai suformuoti atlikus kadastrinius matavimus ir priklauso nuosavybės teise.

Kiekvienam sklypui yra išduotas atskiras statybą leidžiantis dokumentas daugiabučio gyvenamojo namo statybai:

• Statybos leidimas Nr. 226 – Mėguvos g. 6
• Statybos leidimas Nr. 227 – Mėguvos g. 8

Statybos leidimai išduoti 2008-07-08 Palangos miesto savivaldybės administracijos, statybos rūšis – nauja statyba, statinio kategorija – neypatingas statinys.

Pagal parengtą techninį projektą abiejuose sklypuose numatyta statyti du identiškus daugiabučius gyvenamuosius namus.

Pagal techninio projekto bendruosius ir architektūrinius sprendinius kiekvieno projektuojamo pastato pagrindiniai rodikliai yra šie:

Vieno pastato rodikliai:

• bendras plotas – 1595,16 m²
• naudingas plotas – 1554,75 m²
• gyvenamasis plotas – 980,54 m²
• statybinis tūris – apie 4050 m³
• aukštų skaičius – 3 aukštai su mansarda
• pastato aukštis – apie 12,0 m
• butų skaičius – 21 butas

Kadangi projektuojami du identiški pastatai, bendri projekto rodikliai yra šie:

• bendras pastatų plotas – apie 3190,32 m²
• bendras naudingas plotas – apie 3109,50 m²
• bendras gyvenamasis plotas – apie 1961,08 m²
• bendras statybinis tūris – apie 8100 m³
• bendras butų skaičius – 42 butai

Projektuojami pastatai priskiriami gyvenamosios paskirties pastatų grupei (daugiabučiai gyvenamieji pastatai).

Projektas parengtas vienu etapu – techninio projekto stadijoje – ir apima šias pagrindines dalis:

• sklypo sutvarkymo dalį
• architektūrinę dalį
• vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalį
• elektrotechnikos dalį
• dujotiekio dalį
• šildymo ir vėdinimo dalį.

Projektuojamuose sklypuose numatyta įrengti visą būtiną infrastruktūrą gyvenamojo namo eksploatavimui.

Viename sklype numatyta:

• 10 automobilių stovėjimo vietų antžeminėje aikštelėje
• 7 automobilių vietos pastato rūsyje
• Iš viso vienam pastatui projektuojama 17 parkavimo vietų.
• Kadangi projektuojami du pastatai, bendras parkavimo vietų skaičius sudaro 34 automobilių stovėjimo vietas.

Sklypuose taip pat projektuojama:

• privažiavimo keliai ir pėsčiųjų takai
• buitinių atliekų konteinerių vietos
• želdiniai ir teritorijos sutvarkymo elementai
• inžinerinių tinklų įvadai.

Pastatai sklypuose numatyti laikantis norminių atstumų nuo sklypų ribų bei kitų statinių. Pastato konstrukcijos projektuojamos laikantis galiojančių statybos techninių reglamentų, užtikrinant mechaninį patvarumą, stabilumą bei priešgaisrinę saugą. Projektuojami pastatai bus prijungiami prie miesto inžinerinių tinklų. Inžinerinės sistemos užtikrins tinkamas gyvenimo sąlygas, energinį efektyvumą bei higienos normų laikymąsi.

Projektuojamų pastatų konstrukciniai sprendimai numato tradicinę daugiabučių gyvenamųjų pastatų konstrukcinę schemą:

• pamatai – gelžbetoniniai poliniai
• sienos – blokelių mūras
• perdangos – monolitinės gelžbetoninės
• stogas – sutapdintas su prilydoma hidroizoliacine danga.

Numatyti šie pagrindiniai inžineriniai sprendiniai:

• vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai
• lietaus nuotekų sistema
• elektros tinklai
• dujotiekio tinklai
• šildymo sistema
• vėdinimo sistema.

Atsižvelgiant į sklypų paskirtį, statybos leidimus ir parengtą techninį projektą, optimaliausias įkeičiamo turto panaudojimas yra daugiabučių gyvenamųjų namų statyba ir butų realizavimas gyvenamojo arba rekreacinio būsto rinkoje. Palangos mieste, kaip viename svarbiausių Lietuvos kurortų, yra nuolat stebima paklausa: poilsiniam būstui prie jūros, antrajam būstui, investiciniams butams nuomai. Todėl projektuojamų dviejų daugiabučių gyvenamųjų namų statyba atitinka tiek teritorijos urbanistinę struktūrą, tiek rinkos poreikius.

Įkeičiamas turtas pasižymi šiomis investicinėmis savybėmis:

• patraukli vieta kurortiniame mieste prie Baltijos jūros;
• pakankamai didelis bendras sklypų plotas – 0,4000 ha;
• galiojantys statybos leidimai;
• parengtas techninis projektas;
• aiškūs projektiniai rodikliai – 42 butai dviejuose pastatuose;
• išvystyta kurortinio miesto infrastruktūra.

Dėl šių priežasčių įkeičiamas turtas vertintinas kaip vidutinio–aukšto investicinio patrauklumo nekilnojamojo turto objektas, o jo likvidumas rinkoje yra pakankamai geras. Vertintojų nuomone, įkeičiamas turtas – du žemės sklypai su galiojančiais statybos leidimais ir parengtu techniniu projektu dviejų identiškų daugiabučių gyvenamųjų namų statybai – pasižymi palankiomis plėtros galimybėmis. Projektas numato pastatyti du daugiabučius gyvenamuosius pastatus, kuriuose iš viso būtų 42 butai, o bendras pastatų plotas siektų apie 3190 m². Atsižvelgiant į kurortinio miesto statusą, teritorijos rekreacinį potencialą ir projektines vystymo galimybes, įkeičiamas turtas vertintinas kaip perspektyvus investicinis objektas, turintis realias vystymo galimybes ir pakankamai gerą realizavimo potencialą nekilnojamojo turto rinkoje.

Daugiau apie projektą (žr. Įkeičiamo turto aprašymas) (žr. Dokumentai).